-
- Тип недвижимости:
- Дом
-
- Площадь, м2:
- 164,00
-
- Канализация:
- Есть
-
- Расстояние до города:
- 36
-
- Отопление:
- Есть
-
- Материал стен:
- Кирпич
-
- Газ:
- Есть
-
- Вода:
- Есть
Продаю благоустроенное домовладение в пос. Бузовна - пригороде г. Баку. Координаты по GPS: широта 40.524287, долгота 50.115350. Площадь участка - 800 кв. м (40х20), огорожен каменным забором высотой около 2,5 м. На земельном участке имеется плодоносящий виноградник и другие фруктовые деревья. Месторасположение - первая линия моря. Расстояние до моря, не более, 50 м. В радиусе 200 м от дома находятся магазины, рестораны, кафе, а, также, санаторий (нафталановая грязелечебница) "Хазар". Расстояние от дома до аэропорта - 12 км. Дорога асфальтирована. В Баку из Минска и Москвы отправляются регулярные авиарейсы. До Баку из Минска, также, можно доехать на поезде с пересадками, а из Москвы прямым поездом. Из Баку до курорта Бузовна в Азербайджане ходят регулярные городские автобусы. Кроме того, можно добраться на автомобиле и электропоездом. Расстояние от Баку до Бузовны - примерно 36 км. Дорога займет около 30-35 минут на автобусе. В доме имеются следующие инженерные системы - централизованное питьевое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение; кроме того, имеется колодец с водой для технических нужд, бассейн для полива сада и огорода; автономная канализация, телефон, интернет. Коммерческая ценность домовладения: Учитывая, близкое расположение от столицы, а, также, немаловажное обстоятельство, что в непосредственной близости от домовладения находится нафталановая грязелечебница, то, при сдаче дома в аренду, - минимально прогнозируемый ежемесячный доход составит порядка 600 долларов США. Благодаря морскому побережью, развитой инфраструктуре и многочисленным достопримечательностям, гости приезжают в страну в любой сезон. Вследствие, бурного развития туристического, гостиничного и ресторанного бизнесов, снижения цен на приморские земельные участки не наблюдается. Наоборот, цены на недвижимость неудержимо, с каждым годом все больше растут. Свободной земли для инфраструктурных объектов туристической деятельности с каждым днем остается все меньше и меньше. В указанной связи, представляется вполне логичным, что цена домовладения в ближайшем будущем может существенно возрасти, как минимум, на 10-15%, вследствие, 1) Престижного местоположения в экологически чистом регионе - морском побережье. Домовладение находится на достаточной возвышенности от моря, что исключает его затопление, в случае, сезонного поднятия уровня грунтовых вод или повышения уровня моря. Кроме того, он расположен в шаговой доступности от морского побережья.Если уровень воды внезапно поднимется больше обычного, то это, как минимум, влечет заболоченность,комариные стаи и стресс для проживающих; 2) Идеально прямоугольной формы, максимальной плоскости земельного участка и отсутствия сложных инженерно-геологических условий - участок без склонов, террас, с хорошими грунтовыми условиями и низким уровнем залегания грунтовых вод (без переувлажнения и заболоченности участка, без интенсивных грунтовых вод, чрезмерной кислотности почвы и прочих изъянов). Даже, небольшой уклон участка означает дополнительные затраты и часто осложнения при строительстве. Чтобы выровнять территорию, придется покупать более десятка грузовиков с песком, щебнем или грунтом, что повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. Кроме того, часто бывает необходимо использовать дополнительную влагозащитную изоляцию и арматуру. Несоблюдение этого требования может привести к отсыреванию стен и фундамента через несколько лет. Так что, участок на склоне - довольно дорогой недостаток; 3) Наличия удобной подъездной дороги с асфальтовым покрытием; 4) Территория домовладения надежно защищена от сильного ветра со стороны моря высоким каменным забором, а, также, строениями, расположенными на соседних участках и являющихся, в данном случае, полезными ветровыми экранами, что исключает эрозию плодородного слоя почвы, деформацию плодовых деревьев, понижение урожайности и порчу урожая, выращиваемых на участке, культур; 5) Наличия абсолютно всех необходимых систем жизнеобеспечения, что исключает для будущего собственника инвестиционные затраты в создание инженерных систем и прочих коммуникаций; 6) Развитой социальной инфраструктуры и бурного экономического развития региона; 7) Нахождения земельного участка на небольшом отдалении от столицы, что порождает в недалеком будущем перспективы по включению в городскую черту; 8) Наличия в непосредственной вблизи от домовладения лечебных и рекреационных учреждений здравоохранения, что позволит будущему собственнику создать весьма прибыльный гостевой бизнес на базе домовладения. Так, при реконструкции домовладения и создании на его базе небольшой курортной малой гостиницы (гостевого дома) эконом-класса на 8 - 10 номеров, оказывающего услуги по размещению, организованных групп, семей с детьми, приезжающих по целевым путевкам на лечение или на оздоровительный отдых продолжительностью от 10 до 14 дней, вложения нового владельца при разумном ведении бизнеса окупятся в течении, не более, 5-7 лет.; 10) Отсутствия обременений, судебных споров, сервитута и прочих ограничений права собственности на недвижимость. Цена домовладения - 450 000 долларов США. Торг на разумных началах и пределах уместен. Заинтересованным лицам писать на e-mail: kaver2013@mail. ru
Авторизация
